Jedna z największych tegorocznych transakcji na warszawskim rynku nieruchomości komercyjnych właśnie dobiegła końca. Grupa Capital Park, polski deweloper, zbyła kompleks Royal Wilanów przy ul. Klimczaka 1 na rzecz czeskiego funduszu nieruchomościowego WOOD & Company. Cena przekroczyła 100 mln euro, co w przeliczeniu daje około 430 mln zł.
Czym jest Royal Wilanów?
Pięciokondygnacyjny budynek klasy A otwarto w 2015 roku w sercu Miasteczka Wilanów. Całkowita powierzchnia najmu wynosi ok. 37 tys. mkw., z czego ok. 25 tys. mkw. to przestrzeń biurowa. Resztę zajmuje strefa handlowo-usługowa: gastronomia, sklepy, klub fitness, przedszkole i placówki medyczne. W budynku działa ponad 80 najemców, w tym m.in. Hilti Polska, Erbud, Carrefour Polska, Benefit Systems, Medicover i LuxMed. Obiekt jest w pełni skomercjalizowany.
Capital Park przez ponad dekadę zarządzał tym kompleksem – był też jego siedzibą. Mimo sprzedaży firma pozostaje zarządcą nieruchomości, co zapewnia ciągłość operacyjną dla najemców.
Kim jest nowy właściciel?
WOOD & Company to czeski fundusz z szerokim portfelem nieruchomości w Europie Środkowej. Royal Wilanów to jego piąta inwestycja w Polsce i trzeci budynek biurowy w Warszawie – obok Astrum Business Park i Concept Tower. Dzięki tej transakcji fundusz ponad dwukrotnie zwiększył swoje zaangażowanie na polskim rynku biurowym.
Co mówi rynek?
Transakcja jest sygnałem, że dobrze zlokalizowane i w pełni wynajęte budynki klasy A – nawet poza ścisłym centrum – wciąż przyciągają zagraniczny kapitał instytucjonalny. Projekty łączące biura z usługami, zakorzenione w lokalnej tkance miejskiej, uchodzą za stabilniejsze aktywa niż czyste biurowce. Polskim rynkiem nieruchomości komercyjnych interesuje się coraz więcej funduszy z regionu CEE, co potwierdziły też tegoroczne targi MIPIM w Cannes.
W procesie transakcji Capital Park doradzały firmy CBRE, MDDP i Greenberg Traurig. WOOD & Company wspierały Avison Young, CMS i Koda.